中指研究院讯：5月21日，天津成功出让 2宗涉宅用地，地块分别位于南开区和滨海高新区，土地出让面积 101937.8㎡，总规划建筑面积 186144.15㎡，总起始价23.174亿元。最终南开区地块底价成交，滨海高新区地块溢价8.91%成交，共收金23.39亿元。

　　津南翠（挂）2024-41号，位于 南开区规划泽川路与翠汇道交口，四至范围为东至丰川路，西至香川道，南至水汇道，北至山汇道；土地出让面积 70089.7㎡，规划建筑面积 138372㎡，用地性质为城镇住宅用地、教育用地，综合容积率约1.97，起始价20.75亿元，起始楼面价14996元/㎡。该地块最终由山西建投城市运营集团有限公司、山西建筑工程集团有限公司、山西三建集团有限公司联合体以总价20.75亿元竞得，成交楼面价14996元/㎡，溢价率0%。

　　津滨高（挂）2025-1号，位于 滨海高新区海洋科技园，四至范围为东至地界（空地）、西至威海路、南至房山道、北至盘山道；土地出让面积 31848.1㎡，规划建筑面积 47772.15㎡，用地性质为城镇住宅用地，容积率仅1.5，起始价2.424亿元，起始楼面价5074元/㎡。该地块最终由苏州弘铎置业有限公司以总价2.64亿元竞得，成交楼面价5526元/㎡，溢价率8.91%。

　　地块位置：南开区规划泽川路与翠汇道交口，东至丰川路，西至香川道，南至水汇道，北至山汇道

　　竞得人：山西建投城市运营集团有限公司、山西建筑工程集团有限公司、山西三建集团有限公司联合体

　　地块所处奥体板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。位置交通便利，邻近地铁5号线号线，多条公交线路环绕，且距离凌宾路地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了天津市中山小学、天津市第九中学(初中部)、三甲医院中国人民第四医院、购物中心彩柒汇生活广场等生活配套。景观资源方面，周边有天津水上公园、周邓纪念馆等87个公园景点。

　　地块位置：滨海高新区海洋科技园，东至地界（空地）、西至威海路、南至房山道、北至盘山道

　　地块所处上北规划利好较多，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了塘沽工农村小学、塘沽第十三中学、新北街蓝卡社区卫生服务中心、购物中心友阿奥特莱斯等生活配套。景观资源方面，周边有世纪园树林、健康主题公园等18个公园景点。

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